水道工事で引っ越しする場合の費用負担について

■引っ越しで被害回避をするのも一つの方法

マンションで暮らしている場合、水漏れが発生することもあり得ない話ではないです。その結果、上階の水漏れによって自分の部屋が何らかの被害を被ることもあり得ます。なぜこのような問題が発生したのか、原因を特定できればその修繕を行って直すこともできます。しかしどこが問題の箇所なのか、特定できないケースもあります。マンションなどの集合住宅の場合、構造も複雑で原因を特定しにくいこともあり得ます。
通常もし天井や壁が濡れているなど水漏れが疑われる場合には、管理組合の方に連絡をします。すると管理組合の中には特定の水道工事業者と提携していて、そこに原因特定の依頼をするでしょう。もし提携している水道工事業者がない場合には、その時に管理組合の方で水道工事業者とコンタクトを取る形になるでしょう。自分のところで水漏れを起こしている場合、管理組合に連絡の上で自分で業者を見つけなければなりません。しかし原因が自分の部屋でないにもかかわらず、水濡れの被害に遭っている場合には、自分で業者を見つける義務はありません。
しかし水道工事業者がチェックしても、すぐに原因が特定できないかもしれません。マンションは単純な構造ではなく、真上の部屋が原因とは限りません。水が斜めに流れていて、意外なところが原因だったということもあり得ます。まわりまわって漏れの発生している際には、一見何の関係のない部屋が元凶だったということも考えられます。ですから床や天井部分を解体しなければ、はっきりとピンポイントで箇所を見つけ出せない恐れもあるわけです。
修理できなければ、部屋の中の状態がさらに悪化する恐れも出てきます。そうなるといずれ日常生活に支障が出たり、自分の家財が濡れるなどで損害が出てしまうことも考えられます。正常な状態に戻すためには、引っ越しをするのも一つの方法です。しかしここで問題になるのが、引っ越し費用をだれが負担するかという点です。業者に荷物を運び出してもらう費用はもちろんのこと、新居が賃貸物件の場合、敷金や礼金など初期費用もかかります。まとまった金額を負担しなければなりませんから、マンションの管理組合側としっかり話し合いを行う必要があります。

■大家さんに引っ越し費用を請求できる?

このように自分の過失によるものではない水漏れで水道工事をすることになった、その結果引っ越さないといけなくなった際、大家さんにその費用を請求することは可能です。住人の過失によるものではない水漏れの場合、その建物の所有者である大家さんがその費用を負担する義務があると考えられます。また、修繕義務は大家さん側にあります。そのため、修繕費用はもちろんのこと、家賃についても状況に応じて免除してもらえる場合があります。そもそも家賃を支払うのは、健全に生活できることが前提です。水漏れでそれができていないわけですから、義務も消失するわけです。
大家さんの中には、今住んでいるマンションの別の部屋に移ってくれないかと相談を持ち掛けられることもあります。その部屋は水漏れなどの問題が起きていなくて、普通に使用できるとなれば、それでもいいかと思うかもしれません。別のところに引っ越しするとなると、住人も大変な負担です。同じ建物で移動できるのなら、その方が楽ですからこのような申し出を受け入れる人もいるかもしれません。しかしこれはお勧めできません。というのも先ほども見たように、マンションはその構造上一戸建てと比較して複雑です。ですから移った先の部屋でもいずれ水漏れの起きる危険性があります。水の流れるルートが変わる、別のところで漏れが起きて、移った先でもしばらくしてまた漏れが起きることもあるからです。構造上の劣化・欠陥が疑われるので、多少面倒でも別のマンションなりアパートなりに引っ越したほうがいいです。

■いろいろなところに相談する
水道工事に伴う引っ越し費用は、大家さんが負担するのが一般的です。相手もすんなりと費用を支払ってくれればいいですが、中には交渉がこじれることもあるかもしれません。そのようなことになったときのために、入念な準備をしておくべきです。例えば紹介された不動産会社の担当者に相談するのもいいでしょうし、役所の関連する部署に案件を持ち込んでみてもいいです。もし大家さんや管理組合と交渉するのなら、その記録を残しておきましょう。理想を言えばICレコーダーで音声を記録しておくことです。しかしそれができなくても、日時を記録して何度交渉を持ったかの証拠になる資料を残しておきましょう。
問題がこじれて当事者間で解決できない場合には訴訟に発展する恐れもゼロではないです。その時に何が原因で引っ越すことになったか、証拠写真を残しておくといいです。水漏れの起きている個所を写真撮影して、いざという時のために保有しておくことです。

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